Krumme63

Altbaujuwel in Charlottenburg – Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus

Krumme Straße 63, 10627 Berlin

3 Zimmer · 95 m² · 1. Obergeschoss · 640.000 € · WE04

Objektbeschreibung & Bilder

Diese charmante Altbauwohnung im Vorderhaus vereint klassische Berliner Architektur mit großzügigen Raumproportionen und einer zeitlosen Wohnatmosphäre. Originale Holzdielen, hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen sowie große Fenster verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die großzügigen Zimmer eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer und schaffen ein repräsentatives Ambiente mit viel Tageslicht. Ein separater Ankleide- und Stauraumbereich mit integrierten Einbauschränken ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Die Kombination aus erhaltenen Altbaudetails, großzügigen Räumen und der begehrten Lage im Vorderhaus macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Immobilie für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus schätzen und Wert auf Wohnqualität, Charakter und langfristige Werthaltigkeit legen.

Grundriss

Objektdaten

Preis

640.000 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3

Etage

1. Obergeschoss

Hausgeld

229,32 €

Baujahr

ca. 1910

Zustand

Gepflegt

Bezugsfrei

ja

Keller

Verfügbar

Bodenbeläge

Holzdielen, Fliesen

Deckenhöhe

ca. 4 m

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Heizungsart

Gasetagenheizung (Anschluss an Zentralheizung möglich)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

115,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D