Krumme63

Altbau-Balkonwohnung Charlottenburg: 3 Zimmer, viel Licht

Krumme Straße 63, 10627 Berlin

3 Zimmer · 78 m² · 4. Obergeschoss · 520.000 € · WE09

Objektbeschreibung & Bilder

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ihrer Räume. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken, der eleganten Deckenrosette und dem eigenen Zugang zum Balkon bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung – ein perfekter Rückzugsort mit Blick über die Dächer. Die beiden weiteren, ebenfalls lichtdurchfluteten Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen.

Originale Holzdielen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen jedem Raum Wärme und Charakter. Hohe, teils stichbogige Sprossenfenster sorgen für reichlich Tageslicht, während schöne Details wie die aufwendigen weißen Kassettentüren mit Messingbeschlägen den Altbaucharakter unterstreichen. Ein langer, lichtdurchfluteter Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe & Co.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche, Kühlschrank und Platz für einen Essbereich gut ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Spiegelschrank und lässt sich unkompliziert nach eigenem Geschmack gestalten.

Highlight der Wohnung ist zweifellos der eigene Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick über die charakteristischen Charlottenburger Altbaudächer bietet, perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend.

Ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen in Charlottenburg und den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus zu schätzen wissen.

Grundriss

Objektdaten

Preis

520.000 €

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

3

Etage

4. Obergeschoss

Hausgeld

195,96 €

Baujahr

ca. 1910

Aufzug

Verfügbar

Bezugsfrei

ja

Keller

Verfügbar

Bodenbeläge

Holzdielen, Fliesen

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Heizungsart

Gasetagenheizung (Anschluss an Zentralheizung möglich)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

125,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D